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济南土拍再降温 二手房价格继续下行

发布日期:2019-08-20 16:57   来源:未知   阅读:

  8月19日,济南又有一批入地迎来成交,总面积约46.4万方,包含3个住宅地块、2宗商业用地以及 12宗仓储物流用地。长清一宗住宅用地流拍,但意外商业工业类产业地块上演竞价。其余地块全部底价成交,总成交金额约14.25亿元。

  通过这次拿地,碧桂园实现进驻长清,济西商贸物流园项目落地,天桥万城装饰项目获后续地块。

  今天挂牌截止的地块中,住宅地块只有三宗,其中两宗就位于长清文昌街道的大柿子园村。

  其中,大柿子园D-3地块被碧桂园拿到。根据挂牌条件,拿地企业须配建一处建筑面积不小于1500平方米的社区综合服务设施用房、养老服务设施用房各一处,外加一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。同时,为引入外资,该项目土地竞买保证金以外币形式缴纳。

  资料显示,碧桂园今年上半年曾与长清区政府签约,签约项目为碧桂园外资地产开发项目,选址文昌街道,规划用地50.5亩,这次拿地,正是前期签约项目的落地,由此碧桂园在继章丘区、济南主城区之后,再拓长清市场。

  大柿子园D-1地块遭遇流拍。根据起始价来算,该地块起始楼面价为3409元/平。在2017年时,安徽盛晟经激烈竞拍后,拿下大柿子园A地块,容积率为2,楼面价为3909元/平,因为溢价率超过150%,还必须现房销售,所开发项目为今日出让地块南侧的保利盛景台。

  D-1地块之所以流拍,或与当前长清市场楼市格局及房企融资难有关,目前区域内已聚集了20多家楼盘,竞争激烈。

  原山东教学仪器厂地块位于历山路西侧、经一路延长线,即东关大街以南,面积约34.5亩,经克而瑞查证,拿地企业为山东联和控股。

  该地块虽然位于老城区成熟位置,且距离大明湖不远,按说会受到房企欢迎,但地块设置的挂牌条件很严,所以地块最终以底价成交。

  在挂牌截止时,济西商贸物流园地块遭遇两家企业争抢,最终经11轮竞价成交。

  根据之前规划,济西商贸物流园项目将打造一个集仓储物流、综合商业、旅游配套功能为一体的国际化商贸物流园,项目以承接京津冀产业转移为重点,瞄准区域周围的济西湿地、西客站、郑济高铁长清站、大学城,以发展总部经济、商务经济、休闲经济、餐饮经济为方向。

  该项目为市级重点项目(万城装饰项目),一期项目已供地,二期项目集体土地征收手续全部完成,按照规划道路、河道、高压线个地块,现整体出让,一并实施。

  项目土地熟化实施主体为长清区政府。具体由济南经济开发区管理委员会实施。地块C、D、E、F共4宗土地须一并出让、整体实施,不接受联合报名。其中地块C、D(用地性质商业)须用于建设商贸办公、休闲娱乐、文化旅游三大功能的项目;地块E、F(用地性质物流仓储)须用于以汽车城整车及零配件运输配送、高铁快递小包配送为主,建设与之相适应的数据结算中心、加工配送中心、检测中心及仓储用房等项目。

  济南二手房最近跌的厉害啊,如果说济南楼市现在是冬天,那么二手房市场就是在冰窖里面了。再持续向下,肯定会影响新房市场的成交。

  小结:土地市场会越加冷静,后面就看国企拿地了,关键时刻国企央企必须顶上。楼市持续调控,房价阴跌是事实,二手房对新房的影响现在并未显现,但是再持续下去,二手房市场真正挤占新房成交的时候,新房还能抗住吗?



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